Cara ADUC
Tassazione dei fondi immobiliari chiusi
Domanda
13 novembre 2006
Buongiorno e complimenti per il vostro encomiabile lavoro di informazione. Sono un (felice) possessore di quote del fondo chiuso immobiliare Pirelli Tecla, acquistato non al collocamento bensì sul mercato, come imparato sul vostro sito. Volevo un chiarimento circa il regime fiscale di questi strumenti finanziari, in particolare le plus/minusvalenze da compravendita delle quote possono compensare quelle relative ai titoli azionari? Quando una parte della cedola di un fondo chiuso è una "restituzione di capitale", come viene considerata fiscalmente? Grazie.
Luca, da Genova
Luca, da Genova
Risposta ADUC
La risposta e' affermativa. Secondo il decreto legge 269/03, che ha modificato vari aspetti fiscali dei fondi in questione, i proventi derivanti dalla negoziazione delle quote fuori dall'esercizio d'impresa hanno natura di plusvalenze (o minusvalenze) di cui all'articolo 66 del Testo unico. Sono soggetti, quindi, a tassazione secondo le regole degli articoli 5 (regime dichiarativo), 6 (risparmio amministrato) e 7 (risparmio gestito) del decreto legislativo 461/97. La distribuzione dei proventi da parte del fondo, invece, viene colpita dall'aliquota del 12,5% (calcolata sui proventi del fondo distribuiti in costanza di partecipazione e sulla differenza fra il valore di liquidazione o riscatto e il costo di acquisto o sottoscrizione), se i redditi sono stati prodotti a partire dal 2004. I redditi prodotti fino al 2003 erano, invece, esenti dalla ritenuta mentre il fondo scontava un'imposta patrimoniale pari all'1%.
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Ha risposto Giuseppe D'Orta.
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