Cara ADUC
Subentro ditta costruttrice
Domanda
12 febbraio 2008
Gentile ADUC,
sono prossimo al rogito per una nuova abitazione in comprensorio costituito da 3 blocchi di villini a schiera, box e parti comuni (strada interna, piscina, etc.).
Io sto per acquisire villino e box del 2° blocco, ormai giunto ad ultimazione.
Il costruttore cederà l'intera costruzione del 3° ed ultimo blocco ad altra ditta dopo la vendita del 2° blocco, e ci ha detto che sono previste già variazioni, rispetto al progetto presentatoci al compromesso, penalizzanti per noi acquirenti: p.es. saranno tolti spazi per i posti auto ricavabili sulla strada interna di fronte alle nostre abitazioni per destinarli agli acquirenti del 3° blocco, che sarà venduto senza box (questi rimarranno di proprietà del costruttore), ed inoltre probabilmente la piscina non sarà costruita, nè sarà costruita una uscita pedonale dal comprensorio.
E' lecito?
Inoltre, in caso di mancato completamento del comprensorio, o realizzazioni diverse/di minor pregio rispetto a quanto scritto nel contratto preliminare, verso chi dovremo rivalerci, visto che il costruttore originale scioglierà quasi sicuramente la sua società dopo il rogito?
Forse verso la ditta subentrante?
Possiamo chiedere di visionare il contratto di cessione dell'attività e/o i progetti di variazione in corso d'opera, o comunque qual'è la procedura corretta per cautelarci?
Ed infine, si può agire per questi motivi dopo il rogito (vorrei assicurarmi l'acquisto della casa, visto che la società del costruttore originale è una s.r.l., e come tale sempre facilmente fallibile)?
Grazie.
Luca, da Roma (RM)
sono prossimo al rogito per una nuova abitazione in comprensorio costituito da 3 blocchi di villini a schiera, box e parti comuni (strada interna, piscina, etc.).
Io sto per acquisire villino e box del 2° blocco, ormai giunto ad ultimazione.
Il costruttore cederà l'intera costruzione del 3° ed ultimo blocco ad altra ditta dopo la vendita del 2° blocco, e ci ha detto che sono previste già variazioni, rispetto al progetto presentatoci al compromesso, penalizzanti per noi acquirenti: p.es. saranno tolti spazi per i posti auto ricavabili sulla strada interna di fronte alle nostre abitazioni per destinarli agli acquirenti del 3° blocco, che sarà venduto senza box (questi rimarranno di proprietà del costruttore), ed inoltre probabilmente la piscina non sarà costruita, nè sarà costruita una uscita pedonale dal comprensorio.
E' lecito?
Inoltre, in caso di mancato completamento del comprensorio, o realizzazioni diverse/di minor pregio rispetto a quanto scritto nel contratto preliminare, verso chi dovremo rivalerci, visto che il costruttore originale scioglierà quasi sicuramente la sua società dopo il rogito?
Forse verso la ditta subentrante?
Possiamo chiedere di visionare il contratto di cessione dell'attività e/o i progetti di variazione in corso d'opera, o comunque qual'è la procedura corretta per cautelarci?
Ed infine, si può agire per questi motivi dopo il rogito (vorrei assicurarmi l'acquisto della casa, visto che la società del costruttore originale è una s.r.l., e come tale sempre facilmente fallibile)?
Grazie.
Luca, da Roma (RM)
Risposta ADUC
quel che potete fare, in caso di difformita' fra l'immobile come descritto sul preliminare e situazione attuale/futura, e' non rogitare, chiedendo il risarcimento dei danni derivanti dall'inadempimento del contratto preliminare. Se decidete di rogitare comunque non potrete poi far valere tali difformita', ma dovrete prima del rogito "trattare" sul prezzo, in virtu' di queste differenze.
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