Strada privata ad uso pubblico: chi deve pagare le spese?

Buongiorno!
Abito in un contesto di un cascinale ristrutturato insieme ad altri 13 condomini. Il raggiungimento delle nostre abitazioni di proprietà avviene attraverso una "strada privata ad uso pubblico".
Tale "definizione" ci è stata fornita dal comune specificando che servirà in futuro per il raggiungimento di un parco giochi per bambini che dovrà sorgere a fianco al cascinale (al momento è ancora una boscaglia incolta).
La strada è di proprietà della vecchia proprietaria del terreno annesso al cascinale.
Sembra che ci sia stata una convenzione tra l'impresa costruttrice che ha eseguito i lavori di ristrutturazione del cascinale e il comune.
In questa convenzione però non è specificato chi deve sostenere le spese di manutenzione di tale strada.
1. sono stati posizionati dei lampioni per l'illuminazione (a carico dell'impresa costruttrice)
2. sono stati piantati degli alberi lungo i due lati della strada (a carico dell'impresa costruttrice)
3. ora vorremmo che i lampioni si accendessero anche. A specifica richiesta sottoposta al comune questo ci ha risposto che le spese di illuminazione sarebbero a carico dei proprietari del cascinale.
4. in caso di nevicate, il passaggio di un eventuale spartineve per la pulizia della strada sarebbe a carico dei proprietari del cascinale.
Quello che chiedo è corretto il comportamento del comune? ci sono leggi di riferimento a cui ci si può appellare? come ci possiamo muovere?
Visto che tutte le spese, secondo il comune, sono a carico dei proprietari è possibile chiudere la strada con una sbarra e interdire l'accesso a persone esterne?
grazie per l'aiuto!
Paola, da San Martino Siccomario (PV)