Strada comune

Salve, da circa un'anno ho acquistato un appartamento in un nuovo condominio, sulla stessa strada, contestualmente al condominio, sono state costruite altre abitazioni. Il problema riguarda la strada di accesso comune in quanto alla prima assemblea di condominio è stato comunicato a tutti gli ignari condomini che la strada di accesso non è di proprietà del comune ma che saremmo dovuti andare da un notaio a firmare per l'acquisizione della strada. Visto che tale operazione potrebbe comportare delle spese future (energia per illuminazione, pulizie, lavori di manutenzione), considerando che non risulta nessun atto scritto, che nessun proprietario era stato avvertito della cessione e infine che la strada risulta male realizzata, vorrei chiedervi se la richiesta del venditore è lecita.
Ringraziandovi anticipatamente porgo
Cordiali Saluti
Tiziano, da Udine (UD)