Spese surroga non avvenuta

Salve, vi scrivo poiche' nel frattempo che la nuova banca BPCI ed il notaio per piu' di un mese cercavano di mettersi in contatto con la Fineco Bank (vecchia banca) per fissare la data del rogito per surroga senza avere nessun esito, la Fineco Bank si faceva sentire con una proposta di rinegoziazione da inviare entro 20 gg dalla data di ricevimento tutto sommato conveniente rispetto alle condizioni attuali del mio mutuo a tasso variabile attuale. Contattata la BPCI mi dicono che se accetto la proposta della Fineco sono costretto a pagare delle spese riguardanti il compenso del perito incaricato per la stima dell'immobile e la relazione preliminare redatta dal notaio ed in piu' le spese d'istruttoria. Io non ho recesso dalla volonta' di effettuare la surroga solo che loro non mi hanno dato dei tempi di risoluzione della pratica in questione e nel frattempo e conveniente sia pure in parte la proposta di rinegoziazione avanzata dalla Fineco Bank. La mia domanda e questa: sono tenuto a pagare queste spese che mi chiede la banca? e a quale titolo?
Grazie e cordiali saluti.
Giuseppe, da Bussolengo (VR)