Spese straordinarie

Buongiorno,
l'altro ieri la caldaia ha smesso di funzionare ho chiamato il tecnico e mi ha detto che bisogna sostituire il motore di aspirazione per un costo totale di Eur.350.Vorrei sapere se questa spesa spetta a me oppure al proprietario visto che sono di natura straordinaria.
Premetto che ho un contratto di affitto a canone concordato e che tutti i controlli ordinari sono sempre stati effettuati regolarmente, molti mi dicono che spettano alla proprietà ma vorrei essere sicuro, dal momento che la stessa proprietaria è un po' "dubbiosa" o per meglio dire non ne vuol proprio sapere.
Resto in attesa di un Vs. riscontro e vi ringrazio anticipatamente
Grazie
Antonello, da Castel Maggiore (BO)