Spese straordinarie e nuovo proprietario

Buongiorno,
Vorrei porvi un quesito sperando che mi possiate aiutare.
Ho acquistato un appartamento, al momento del rogito (9/10/2010) l'amministratore ha rilasciato regolare dichiarazione che tutte le spese ordinarie e straordinarie erano state pagate e nulla era dovuto, quindi ho rogitato facendo includere nell'atto stesso che il venditore dichiarava lo stesso.
Successivamente alla presentazione delle nuove spese condominiali mi viene accreditato un ammortamento della caldaia di circa 700 euro annui per l'anno 2011 e come consuntivo per l'anno 2010 la quota relativa ai mesi di ottobre-novembre-dicembre. La situazione per gli anni successivi non ce l'ho presente in quanto sto aspettando informazioni dall'amministratore a riguardo.
A questo punto il dubbio mi sorge spontaneo,escluso il gas a mio carico, le spese definite di ammortamento non sono a carico del precedente proprietario essendo queste delle spese straordinarie di installazione nuova caldaia? Tenuto conto che non lo ha comunicato al nuovo proprietario e non ne è stata fatta menzione nel rogito?
Dal mio punto di vista non ho alcuna notifica o verbale per l'installazione della Caldaia e l'assemblea è stata deliberata prima che io acquistassi casa e accettata dal vecchio proprietario.
L'unica cosa a mia disposizione sono le ricevute dei pagamenti delle rate della caldaia che mi sono stati consegnati ieri insieme al consuntivi 2011.
Nel maggio 2010 facendo una perlustrazione del condominio prima di fare la proposta economica, la caldaia era già effettivamente installata da tempo.
Vi ringrazio anticipatamente,
Marco, da Parabiago (MI)