Spese straordinarie ascensore

Salve,stiamo procedendo ad un intervento straordinario dell'ascensore di un palazzo di 5 piani il cui terrazzo calpestabile è un bene comune (serve solo per andare a posizionare le antenne TV).I due pianterreni si rifiutano di partecipare alle spese, forti di un articolo di legge (art 1124), da cui si evince che partecipano alle spese quei proprietari dei piani a cui l'ascensore serve, però nel vostro sito leggo che ci sono sentenze della Cassazione dalle quali si evince che tutti devono partecipare alle spese 50% secondo massimali ed altri 50% a secondo l'altezza. Ma leggo anche che queste sentenze non sono
vincolanti, perchè non sono legge.
Come dovremmo agire considerato che se si va ad una votazione in sede di riunione condominiale, a seguito di divisioni al suo interno, loro hanno sempre la maggioranza, e quindi ci costringono ad avere sempre l'amministratore interno che non agirebbe mai nei loro confronti. C'e' un modo per costringerli ad avere un amministratore esterno? grazie
Giuseppe, da Palermo