Spese spettanti all'inquilino

Buongiorno,seguo i Vostri forum sempre con grande interesse. Con la presente sono a chiederVi alcuni chiarimenti relativi alle spese relative alle prese/interruttori dell'appartamento da me affittato all'inquilino.
1) Costui sostiene che esse siano a mio carico, ma ql momento del suo ingresso nella casa, tali impianti erano regolari ed in buono stato. Che fare?
2) L'inquilino mi chiede di sostituire la vecchia (ma funzionante) vasca da bagno con una piccola doccia. A chi tocca la spesa?
3) La doccetta della vasca deve esser sostituita (a suo dire). Chi ne é responsabile?
Sottolineo che nel momento in cui ho affittato regolarmente l'immobile, tutti gli impianti erano stati messi in sicurezza e riconosciuti "a norma". Se ora l'appartamento si trova in uno stato di degrado, la responsabilità é da attribuirsi a chi vi ha vissuto dentro per anni senza cambiare una lampadina.
Grata per i consigli che saprete darmi, saluto cordialmente
Luisa , da Genova (GE)