Spese riscaldamento

buon giorno se è possibile gradirei dei chiarimenti a riguardo:
nello stabile dove affitto (in prov. di Torino) ci sono 13 alloggi e un unico proprietario, 3 alloggi sono sfitti e vuoti 7 affittati e 3 utilizzati dalla proprietà o parenti.Ora il proprietario vuole applicare l'artico 7 degli usi e consuetudini della camera di commercio di torino per gli alloggi sfitti. Quando dice il proprietario o inquilino è tenuto a pagare il 65% della quota che gli spetterebbe, si riferisce all'importo o ai metri cubi?? cioè la riduzione del 35% si applica all'importo di spesa o si riducono i mc di riscaldamento?? per applicare questa norma deve essere effettuata una riunione del riscaldamento e deve essere approvata? se si con quale maggioranza??... oppure basta solo una comunicazione?
grazie
Omar, da Viù (TO)