Cara ADUC
Spese notarili aggiuntive e comodato d'uso
Domanda
17 luglio 2008
Egregi Signori,
vorrei un consiglio relativamente alle pratiche per un immobile che mi accingo ad acquistare entro breve tempo (il rogito avrà luogo fra 10 gg).
1) Avevo chiesto al notaio un preventivo che includesse anche le eventuali spese per l'accantonamento di tasse e sanzioni dovute per il privilegio di stato, visto che la venditrice vende la casa prima che siano decorsi i 5 anni previsti per usufruire delle agevolazioni prima casa. Il notaio mi aveva inviato un preventivo assicurandomi che l'accantonamento non avrebbe comportato spese notarili in più. Ora invece mi dice che:
"Di norma gli assegni (o comunque le somme di denaro) che vengono lasciati in deposito fiduciario presso lo studio notarile vengono inseriti nel c.d. registro delle somme e valori, sui quali la legge notarile prevede che corrano spese piuttosto ingenti. Per agevolarLa, ed evitare che il deposito venga a costare molto, il Notaio ha deciso di procedere solamente attraverso il deposito fiduciario, evitando che lo stesso assegno venga registrato nel suddetto registro: così facendo, le spese relative all'attività di accantonamento saranno sensibilmente inferiori".
Mi sta chiedendo quindi compensi aggiuntivi su cui non ci siamo accordati precedentemente. Cosa posso fare a questo punto per fare in modo che il notaio tenga fede al preventivo? L'iscrizione nel c.d. registro delle somme e valori è obbligatoria? C'è un tariffario cui fare riferimento per le spese di accantonamento/deposito fiduciario?
2) Nella proposta di acquisto avevo fatto scrivere la seguente frase:
"La parte proponente ha la necessità di rogitare nel più breve tempo possibile ma è disponibile a concedere l'appartamento in comodato d'uso gratuito entro e non oltre il 30/09/2008".
Ultimamente però è emersa la necessità per me di avere l'appartamento per la prima/seconda settimana di settembre.
L'agente immobiliare dice che sono costretta a concedere il comodato fino a fine mese se la venditrice lo richiede, io invece sostengo che il 30 settembre è da considerarsi come limite massimo.
Come si può fare?
Ringrazio anticipatamente per l'aiuto.
Daniela, da Carate Brianza (MI)
vorrei un consiglio relativamente alle pratiche per un immobile che mi accingo ad acquistare entro breve tempo (il rogito avrà luogo fra 10 gg).
1) Avevo chiesto al notaio un preventivo che includesse anche le eventuali spese per l'accantonamento di tasse e sanzioni dovute per il privilegio di stato, visto che la venditrice vende la casa prima che siano decorsi i 5 anni previsti per usufruire delle agevolazioni prima casa. Il notaio mi aveva inviato un preventivo assicurandomi che l'accantonamento non avrebbe comportato spese notarili in più. Ora invece mi dice che:
"Di norma gli assegni (o comunque le somme di denaro) che vengono lasciati in deposito fiduciario presso lo studio notarile vengono inseriti nel c.d. registro delle somme e valori, sui quali la legge notarile prevede che corrano spese piuttosto ingenti. Per agevolarLa, ed evitare che il deposito venga a costare molto, il Notaio ha deciso di procedere solamente attraverso il deposito fiduciario, evitando che lo stesso assegno venga registrato nel suddetto registro: così facendo, le spese relative all'attività di accantonamento saranno sensibilmente inferiori".
Mi sta chiedendo quindi compensi aggiuntivi su cui non ci siamo accordati precedentemente. Cosa posso fare a questo punto per fare in modo che il notaio tenga fede al preventivo? L'iscrizione nel c.d. registro delle somme e valori è obbligatoria? C'è un tariffario cui fare riferimento per le spese di accantonamento/deposito fiduciario?
2) Nella proposta di acquisto avevo fatto scrivere la seguente frase:
"La parte proponente ha la necessità di rogitare nel più breve tempo possibile ma è disponibile a concedere l'appartamento in comodato d'uso gratuito entro e non oltre il 30/09/2008".
Ultimamente però è emersa la necessità per me di avere l'appartamento per la prima/seconda settimana di settembre.
L'agente immobiliare dice che sono costretta a concedere il comodato fino a fine mese se la venditrice lo richiede, io invece sostengo che il 30 settembre è da considerarsi come limite massimo.
Come si può fare?
Ringrazio anticipatamente per l'aiuto.
Daniela, da Carate Brianza (MI)
Risposta ADUC
per le spese notarili, se erano gia' previste nel preventivo, puo' chiedere che venga rispettato. Non siamo pero' esperti del settore, e le consiglieremmo di sentire il parere di un altro notaio. Quanto al secondo quesito, concordiamo con l'agenzia.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti