Spese della caldaia vecchia

Buongiorno,
Vi scrivo per avere, spero, una vs consulenza in merito ad un problema che
sto avendo con la mia padrona di casa. Sono in locazione dal marzo 2007 e ho avuto per 2 volte problemi con la caldaia (vecchia di 14 anni). Nel dicembre del 2007 sono stata 4 giorni senza riscaldamento/acqua calda perché la caldaia non andava. Il tecnico è venuto, dopo 4 giorni, e l'ha riparata. Venti giorni fa, mi è saltata la luce a causa, si è capito dopo l'arrivo dell'elettricista nel pomeriggio, sempre della caldaia che perde e fa contatto con l'impianto elettrico. Ho pagato all'elettricista E. 40. Dopo un paio di giorni è tornato il
tecnico che ha "risistemato" nuovamente la caldaia. Adesso la padrona di casa mi fa storie per rimborsarmi il costo dell'elettricista (intervenuto per colpa del problema alla vecchia caldaia) + mi dice che queste riparazioni mi devono essere addebitate. Chi deve pagare cosa? Vi faccio presente che pago E. 510 al mese, che sono separata con 2 bimbi che sono stati con me 4 giorni al freddo grazie alla caldaia rattoppata. Vi ringrazio.