Spese consumi in quadrifamiliare

Buongiorno,
I miei suoceri ultraottantenni sono proprietari di 2 appartamenti in una quadrifamiliare.
Per motivi di salute, da qualche mese hanno preso in affitto un appartamento vicino alla figlia (a oltre 300km da dove sono ubicati gli appartamenti), ed a breve sposteranno anche la residenza.
Questi 2 appartamenti stanno per essere messi in vendita ma ci si chiedeva come ci si deve comportare per le spese comuni fintanto che rimanevano disabitati.
Va subito detto che non è mai stato costituito condominio trattandosi di solo 4 unità abitative,
anche perchè i vicini si sono sempre opposti, essendo estranei ad ogni tipo di regola e comportamenti civili
Le spese comuni riguardano:
• l'acqua potabile (utenza intestata al vicino del piano terra)
• la luce del vano scala e della strada di accesso comune (utenza che è sempre stata intestata a mio suocero ma, recentemente è stata volturata al vicino del 1° piano, dopo che mia suocera aveva richiesto tale voltura per i suddetti motivi di trasferimento)
Per l’acqua esistono dei singoli contatori a valle del contatore principale della società dell’acqua, a monte dei singoli appartamenti, che non appartengono quindi alla società dell’acqua e si erano installati nell'ipotesi di poter suddividere i reali consumi tra i proprietari.
In realtà si è sempre adottato la regola della suddivisione per 4 delle spese, anche per l'acqua oltre che per la luce della scala, per evitare problemi col vicinato.
Le domande che vi pongo sono sostanzialmente le seguenti:
1) siccome gli appartamenti sono di fatto disabitati (quindi non ci sono consumi da parte dei miei suoceri) e non esiste condominio, è possibile non pagare le spese dei consumi ?
2) Nell'eventualità che si debba pagare comunque, si può pretendere (per l'acqua potabile) di pagare solo i reali consumi, utilizzando i contatori dei singoli appartanti come prova dell’assenza dei consumi dei miei suoceri ?
In che modo ?
3) eventuali spese sulle parti comuni (rotture accidentali, manutenzioni) sono dovute ?
4) la spese di voltura del contatore della luce (voluta da mia suocera data la situazione),
sono a carico del nuovo intestatario o la spesa va ripartita per 4 ?
vi ringrazio anticipatamente
cordiali saluti
Silvano, da Garbagnate Milanese (MI)