Cara ADUC
Spese condominiali e "solidarieta'" dell'acquirente col venditore
Domanda
20 maggio 2008
Buongiorno In data 03/04/2008 ho effettuato il rogito per un appartamento e per quanto concerne le spese condominiali l'amministratore ha inviato a me anche l'ultima rata del consuntivo 2007 e quella dei primi mesi del 2008 sostenendo che sono io che devo pagare l'importo e poi eventualmente farmi dare il corrispettivo dal precedente proprietario. Volevo sapere se la procedura è corretta, in quanto mi sembra più giusto che sia preoccupazione dell'amministratore farsi corrispondere le spese dell'esercizio precedente e dei primi mesi del 2008 direttamente dal proprietario precedente e che non sia io a doverlo rincorrere. Grazie
Fabrizio, da Segrate (MI)
Fabrizio, da Segrate (MI)
Risposta ADUC
sull'argomento c'e' ampia giurisprudenza, e in generale ha valore il principio espresso dal Codice civile all'art.63 comma 2 (disposizioni attuative), ovvero che "chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente". Cio' a meno che il contratto non preveda un patto contrario. L'amministratore puo' quindi rifarsi su di lei nel caso in cui l'ex proprietario non risponda dei suoi obblighi, passandole in pratica la "patata bollente".
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