Cara ADUC
Spese condominiali: criteri per la ripartizione
Domanda
16 febbraio 2008
Egregi signori, sono proprietario di tre locali adibiti ad attivita' commerciale situati al piano terreno e di un appartamento posto al quinto piano tutti facente parte di uno stabile di nove piani abitato da quaranta condomini.
Poichè si è deciso con votazione plenaria passata a maggioranza,di effettuare dei lavori che prevedono il rifacimento del prospetto, della chiostrina interna e della terrazza dello stabile, per un importo complessivo di
¤ 860.000,00, mi è stato comunicato in assemblea che il costo che dovro' sostenere e' proporzionale ai millesimi di proprieta' di mia pertinenza. Io in assemblea ho contestato la cosa poichè da una semplice constatazione, peraltro confermata dal futuro direttore dei lavori, ho fatto notare che il prospetto dei locali posti al piano terreno, ricoperto da lastroni di marmo fino al piano successivo sono in ottimo stato, non devono quindi essere sostituiti ma necessitano solo di una pulizia detta sabbiatura il cui costo per l'intero prospetto ammonterebbe a circa 4.000,00.
Se il lavoro descritto sopra non viene computato in questo modo ma considerando i 58,14 millesimi di proprieta' mi verra' addebitata un costo di circa ¤ 50.000,00 su un una spesa totale di ¤ 860.000,00. Vi sarei grato se poteste aiutarmi a chiarire in modo univoco cosa prevede la legge in questi casi,e se è previsto un eventuale abbattimento dei costi per la situazione sopra descritta. Vi ringrazio in anticipo per i preziosi consigli che spero mi darete.
Pietro , da Mazara Del Vallo (TP)
Poichè si è deciso con votazione plenaria passata a maggioranza,di effettuare dei lavori che prevedono il rifacimento del prospetto, della chiostrina interna e della terrazza dello stabile, per un importo complessivo di
¤ 860.000,00, mi è stato comunicato in assemblea che il costo che dovro' sostenere e' proporzionale ai millesimi di proprieta' di mia pertinenza. Io in assemblea ho contestato la cosa poichè da una semplice constatazione, peraltro confermata dal futuro direttore dei lavori, ho fatto notare che il prospetto dei locali posti al piano terreno, ricoperto da lastroni di marmo fino al piano successivo sono in ottimo stato, non devono quindi essere sostituiti ma necessitano solo di una pulizia detta sabbiatura il cui costo per l'intero prospetto ammonterebbe a circa 4.000,00.
Se il lavoro descritto sopra non viene computato in questo modo ma considerando i 58,14 millesimi di proprieta' mi verra' addebitata un costo di circa ¤ 50.000,00 su un una spesa totale di ¤ 860.000,00. Vi sarei grato se poteste aiutarmi a chiarire in modo univoco cosa prevede la legge in questi casi,e se è previsto un eventuale abbattimento dei costi per la situazione sopra descritta. Vi ringrazio in anticipo per i preziosi consigli che spero mi darete.
Pietro , da Mazara Del Vallo (TP)
Risposta ADUC
se non e' previsto diversamente (ad esempio nel regolamento di condominio), le spese son ripartite in base ai millesimi di proprieta' (art. 1123 c.c.). Non e' possibile sottrarsi a queste spese. Se ritiene che in alcune parti non vi debba essere sostituzione di materiale ma solo sabbiatura, potra' diminuire l'ammontare del preventivo ma il criterio per la ripartizione delle spese non muta.
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