Spese condom. straordinarie

Sono proprietario appart. in condominio con 33.28/mm di proprieta' condominiale sull'alloggio del custode comune.Ci sono 2 entrate- Nel lato A del condominio con n.civico in Via Alfa i condomini hanno sempre pagato in 54 anni tutte le spese per la gestione della portineria,mentre il lato B con n. civico in Via Beta, dove ho la mia proprieta' immobiliare ne e' stato esentato, per usanza, di pagare le spese ordinaria e straordinarie della portineria da quando e' stato costruito il condominio, non usufruendo in alcun modo dei servizi fissati dal regolamento della portineria.
L'assemblea lo scorso anno aveva approvato la ristrutturazione alloggio del portiere con il rifacimento bagno e messa a norma impianto elettrico dell'appartamento portiere con un consuntivo di spesa di circa euro 34.00,00, nel quale e' stato rifatto l'appartamento stesso con migliorie: nuovi pavimenti, intonaci, pareti, tinteggiature, impianto idraulico, infissi esterni e porte interne, e dotandolo di impianto di condizionamento che prima non esisteva. Da tenere anche conto che quale proprietario da 50 anni di appartamenti nel lato B, per accedere alla cantina nonche' allo stenditoio comune sito al piano rialzato delle terrazze, avevo diritto di passaggio attraverso la cucina dell'abitazione del portiere, inoltre potevo servirmi, con carattere di occasionalita', del passaggio pedonale attraverso l'ingresso ed in Via Alfa e di uno degli ascensori di detta parte condominiale. Da 5 anni anche questo diritto di servitu' attiva e' stato precluso ai condomini del lato del condominio di Via Beta, dove abito, visto che l'Assemblea ha approvato la costruzione di un massiccio cancello in ferro, proprio dalla parte delle terrazze al piano rialzato attiguo all'appartamento del portinaio,giustificandolo per ragioni di furti per il lato Alfa che ha gia' la portineria ma che intende cosi' sentirsi piu' sicuro.
Ho sempre avversato questa iniziativa con raccomandate oltre tutto per ragioni di sicurezza in caso d'incendio visto che le uniche chiavi sono in uso al portinaio ed in caso di pericolo i condomini del lato Beta dovrebbero compiere 200 metri attorno all'immobile per avvisare il portinaio, se fosse presente nel condominio ad aprire il cancello in ferro. Di questa situazioni faro' presente ai VV.FF.per i dovuti sopralluoghi del caso.
Faccio anche presente che e' in uso da 40 anni che il lato Alfa del Condominio per sdebitarsi dell'uso dell'immobile del portinaio faccia eseguire una volta ogni tanto (ogni 1 o due mesi) come fa comodo al portinaio una discutibile pulizia dell'entrata e delle scale del lato Beta.
Chiedo cortesemente un Vs. parere se in queste condizioni sono tenuto a pagare le spese straordinarie di rifacimento dell'alloggio del portiere per la mia quota millesima avendo gia 'contestato l'inizio dei lavori con diverse raccomandate, o e' giusto che proceda a vie legali.
Grato di una Vs. sollecita cortese risposta a riguardo.
Cordiali saluti
Gianfranco, da Verona (VR)