sottrazione di beni immobili

Egregi avvocati, ho la necessità di informazioni in merito alla sottrazioni di beni da parte di un debitore.
Ho un credito esigibile vantato prima da decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo (2013) e successivamente anche da sentenza pubblicata a metà agosto 2015.
Ho atteso 7 mesi che la sentenza passasse in giudicato e prima di notificarla ho richiesto la visura ipotecaria dell’immobile che avrei dovuto gravare da pignoramento, purtroppo con esito negativo, la proprietà non possiede più nulla che potrebbe garantire il mio credito, due mesi fa ha venduto l’immobile
mantenendone l’usufrutto vitalizio.
Le mie domande sono le seguenti:
1) Le parti che hanno effettuato la fittizia compravendita dell’immobile, per aver sottratto il bene immobile potrebbero essere perseguiti penalmente?
2) Per il mio credito mi posso rivalere sull’acquirente?
3) Il valore dell’immobile deve essere annotato nell’atto di compravendita.
4) Cosa potrebbe accadere se il valore di compravendita annotato sull’atto non è congruo a quello di mercato?
Nell’attesa e nel ringraziare, porgo distinti saluti.
Elio, da Sirone (LC)