Sono preoccupata per il comportamento dell'agenzia immobiliare

Salve, avendo deciso di vendere casa mi sono informata presso un'agenzia immobiliare. Entro a chiedere informazioni e, sorpresa! Avevano già un foglio con la richiesta urgente di un appartamento identico al mio, stessa via, ad un prezzo superiore a quello che volevo io. Baci e abbracci, erano felicissimi, e figuratevi io! Vengono a vedere casa, che bella che è, praticamente già venduta, nel giro di 2 settimane. Firmo tutta contenta. L'acquirente desideroso sparisce. Visite poche, a volte ho il sospetto che siano finte, nemmeno entrano escono subito. Dopo un mese mi telefona l'agente, non è più gentile, è scocciato, per niente comprensivo, la mia casa fa schifo, non si riesce a vendere, abbassiamo il prezzo. Sono in ufficio, in un'open space, quasi urla, i colleghi mi guardano storto, dopo una telefonata di quasi mezz'ora capitolo e acconsento ad abbassare il prezzo. Subito dopo mi pento, non credo che la casa valga così poco, esco dal lavoro e mi faccio un giro per le agenzie, mi prendo tutti i giornaletti, il prezzo è troppo basso. Mi viene il dubbio che l'abbia fatto apposta, ora se io non accetto la proposta col prezzo basso devo pagare la penale? Sul mandato firmato c'è il prezzo giusto, posso appellarmi eventualmente a quello? Gli accordi validi sono solo quelli firmati? Spero che sia così, potete consigliarmi per favore? Grazie a tutti.
Marta, da Roma (RM)