Soffitto della cucina scrostato

Abito all'ultimo piano di un condominio di 6 unità e io sono l'affittuario. Sopra di me c'è una soffitta che tempo fa ha subito infiltrazioni d'acqua provenienti dal tetto e che hanno intaccato il soffitto della mia cucina. C'è stato un intervento di rifacimento da parte dell'amministratore ma dopo 30 giorni il problema è ritornato peggio di prima. Da alcuni mesi si sta staccando tutto il colore e la macchia si espande continuamente e spesso mi ritrovo polvere e detriti, ora sul tavolo e ora per terra. Nessuno più parla di interventi. Quali sono i miei diritti? Posso, visto il disagio, bloccare il pagamento dell'affitto al mio proprietario? Inoltre l'impianto elettrico non è a norma in quanto manca la messa a terra e il proprietario non intende procedere all'adeguamento dello stesso. Cosa posso fare? La mia intenzione era di scrivere una lettera al proprietario chiedendo un intervento urgente con tempi e modalità da concordare con l'amministratore. Come posso muovermi? Grazie per l'attenzione e distintamente saluto.
Gianni, da Padova (PD)