Cara ADUC
Smarrimento allegati richiesta di abitabilità da parte del comune
Domanda
24 aprile 2009
Buongiorno,
sono in procinto di acquistare un appartamento da un privato tramite agenzia immobiliare.
L'immobile è stato acquistato nel 1997 da una società costruttrice.
Abbiamo fatto il compromesso mesi fa e avremmo dovuto rogitare la settimana passata.
Il notaio ha richiesto alla parte venditrice i documenti relativi all'immobile (atto di acquisto).
Di questi è stato fornito solo l'atto di acquisto ma non vi erano allegati i documenti di conformità degli impianti, quelli di abitabilità e le concessioni edilizie citate in atto.
Dopo numerose telefonate anche da parte mia siamo riusciti con l'agenzia a trovare i documenti di conformità e le concessioni, nonche' la richiesta di abitabilità inoltrata al comune ove si trova l'immobile da parte della società costruttrice da cui il privato aveva acquistato l'immobile.
Il problema è che dalla consultazione degli atti depositati in comune risulta l'inoltro della richiesta di abitabilità da parte della società costruttrice, sono citati anche altri documenti quali mappe catastali e documento di verifica da parte dell'ASL ma non risulta l'emissione di alcun certificato di abitabilità e soprattutto sono stati smarriti gli allegati di cui sopra.
A questo punto il rogito è stato rimandato e il notaio ha inoltrato al comune la richiesta di emissione del certificato di abitabilità per silenzio assenso. Purtroppo il certificato non sarà pronto per il giorno del rogito e quindi
Il comune ha risposto che emetterà una dichiarazione che non è mai stato emesso alcun rifiuto a seguito della domanda di abitabilità presentata dal fornitore. Verrà quindi messo agli atti.
Anche gli altri condomini non hanno il certificato di abitabilità allegato al rogito e l'ultima vendita fatta ne riporta l'assenza in maniera esplicita nell'atto.
E' corretto che il comune NON emetta il certificato per silenzio assenso?
Dal mio punto di vista come compratore sono a posto?
Potrei avere problemi per una futura vendita?
Grazie.
Ivano, da Pavia (PV)
sono in procinto di acquistare un appartamento da un privato tramite agenzia immobiliare.
L'immobile è stato acquistato nel 1997 da una società costruttrice.
Abbiamo fatto il compromesso mesi fa e avremmo dovuto rogitare la settimana passata.
Il notaio ha richiesto alla parte venditrice i documenti relativi all'immobile (atto di acquisto).
Di questi è stato fornito solo l'atto di acquisto ma non vi erano allegati i documenti di conformità degli impianti, quelli di abitabilità e le concessioni edilizie citate in atto.
Dopo numerose telefonate anche da parte mia siamo riusciti con l'agenzia a trovare i documenti di conformità e le concessioni, nonche' la richiesta di abitabilità inoltrata al comune ove si trova l'immobile da parte della società costruttrice da cui il privato aveva acquistato l'immobile.
Il problema è che dalla consultazione degli atti depositati in comune risulta l'inoltro della richiesta di abitabilità da parte della società costruttrice, sono citati anche altri documenti quali mappe catastali e documento di verifica da parte dell'ASL ma non risulta l'emissione di alcun certificato di abitabilità e soprattutto sono stati smarriti gli allegati di cui sopra.
A questo punto il rogito è stato rimandato e il notaio ha inoltrato al comune la richiesta di emissione del certificato di abitabilità per silenzio assenso. Purtroppo il certificato non sarà pronto per il giorno del rogito e quindi
Il comune ha risposto che emetterà una dichiarazione che non è mai stato emesso alcun rifiuto a seguito della domanda di abitabilità presentata dal fornitore. Verrà quindi messo agli atti.
Anche gli altri condomini non hanno il certificato di abitabilità allegato al rogito e l'ultima vendita fatta ne riporta l'assenza in maniera esplicita nell'atto.
E' corretto che il comune NON emetta il certificato per silenzio assenso?
Dal mio punto di vista come compratore sono a posto?
Potrei avere problemi per una futura vendita?
Grazie.
Ivano, da Pavia (PV)
Risposta ADUC
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Crediamo che, pur disponendo di alcune pretese da far valere nei confronti del venditore, lei non possa considerarsi esente da eventuali azioni intraprese dalla pubblica amministrazione in caso di accertate irregolarita' sull'abitabilita' dell'immobile.
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