Scadenza nulla osta mutuo regionale e contestazione

Buongiorno,
Ho stipulato un compromesso di vendita firmatario con data consegna appartamento entro luglio 2008.
Mi è stato concesso nulla osta per mutuo regionale agevolato prima casa che decade (in caso di mancata compravendita) a fine maggio 2009. Non è stato riportato sul contratto l'eventuale risarcimento per il ritardo della consegna.
Mi è stato comunicato il ritardo (dietro mie richieste) sempre verbalmente rimandando di mese in mese l'ultimazione lavori.
Ad oggi 22 marzo 2009 l'appartamento non è stato ne' consegnato, ne' finito....
Come posso tutelarmi nel caso in cui la data di consegna si protragga oltre lo scadere del nulla osta e dovessi avere parere negativo alla richiesta di un nuovo mutuo? (sono un lavoratore precario e credo di aver avuto un insieme di congiunzioni positive che mi hanno fatto ottenere questo nulla osta e non credo possa avere lo stesso esito una mia nuova richiesta).
Un ultima cosa: mi è stato montato un pavimento extra capitolato non a regola d'arte, (documentato da perizia tecnica che ho pagato a mie spese) che tipo di dichiarazione scritta dovrei fare all'impresa in accompagnamento della perizia tecnica per avere il ripristino del pavimento?
Ulteriori suggerimenti per potermi tutelare in questa operazione sono ben accetti.
Ringraziandovi anticipatamente invio distinti saluti
Luca, da Cagliari (CA)