Cara ADUC
Scadenza compromesso
Domanda
30 ottobre 2008
Salve, circa due anni fa ho comprato un immobile. Abbiamo stipulato un preliminare di vendita con scadenza dicembre 2006. A tale scadenza nessuno dei due ha spinto per voler fare l'atto. Adesso quasi a dicembre 2008 mi ritrovo soltanto con un preliminare di vendita. Premetto che tale preliminare non e' registrato all'agenzia dell'entrate. CHIEDO: 1)Cosa mi ritrovo adesso in mano? 2)Il preliminare ha una scadenza e quindi io potrei perderci la caparra? 3) Come posso venirne fuori visto che il venditore prende sempre tempo?
Valentina, da Castellammare Del Golfo (TP)
Valentina, da Castellammare Del Golfo (TP)
Risposta ADUC
il documento, pur se non registrato, ha validita' come contratto tra lei e il venditore quindi lei puo' scioglierlo chiedendo la restituzione della caparra. Potete fare cosi' di comune accordo oppure lei puo' intimare la controparte a mantenere gli accordi, quindi a fissare il rogito nei termini previsti dallo stesso compromesso, minacciandolo in difetto di ritenere il contratto risolto per inadempienza. Molto dipende dai termini contrattuali. La diffida, eventualmente, va inviata per raccomandata a/r. Queste le istruzioni:
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