Rogito e servitu'

Buongiorno, nel 2007 ho acquistato un terratetto e nel rogito ci sono scritti chiaramente i confini che sono strada comunale, piazzetta comunale, fiume e proprietario x. Sul lato fiume che è nel retro della casa c'è una striscia di terra che è un passaggio pedonale aperto e utilizzato da chiunque da sempre e ci sono le mie fosse biologiche. Il proprietario x confinante con me sta vendendo la Sua casa e sostiene che il terreno è di Sua proprietà, abbiamo fatto una visura catastale ed effettivamente è segnato nella sua particella, quindi chiedo: cosa posso fare visto che nel mio contratto non sono menzionate servitù anzi è ben specificato il mio confine con il fiume (quindi il viottolo
pedonale)? Posso chiedere qualche documento al vecchio proprietario per chiarire la questione?
Grazie.
Katia, da Firenze