Cara ADUC
Rogito con immobile da completare
Domanda
30 settembre 2010
Salve,
vi scrivo in merito ad un acquisto di prima casa, è stata fissata la data del rogito quando ancora alcune "rifiniture" dovevano essere ancora completate (recinzione, citofoni, cancelletti e cancelli) rassicurati dal venditore che l'avrebbe sistemate prima del rogito.
Adesso che mancano pochi giorni ho chiesto spiegazioni e garanzie al Venditore (una ditta), mi ha risposto che è possibile "lasciar fuori" un assegno di un TOT a garanzia, non incassabile se non dopo dichiarazione di fine lavori da parte del direttore lavori.
Ho chiesto alla mia banca e all'immobiliare in che modo potessi essere io tutelato da questo assegno "a garanzia".
Le risposte non sono state per niente chiare, percio' sono qui a chiedervi se sto per essere preso in giro, e cosa potrei invece pretendere a reale garanzia che i lavori, anche a rogito effettuato, vengano terminati in tempi ragionevoli.
Dato che vorrei rogitare per problemi logistici di affitto scaduto e trasloco da iniziare...
Per inciso sono in ritardo di 4 mesi rispetto ai tempi scritti nel preliminare.
Mi scuso per il disturbo e vi ringrazio anticipatamente.
Distinti saluti
Giacomo, da Castelfiorentino (FI)
vi scrivo in merito ad un acquisto di prima casa, è stata fissata la data del rogito quando ancora alcune "rifiniture" dovevano essere ancora completate (recinzione, citofoni, cancelletti e cancelli) rassicurati dal venditore che l'avrebbe sistemate prima del rogito.
Adesso che mancano pochi giorni ho chiesto spiegazioni e garanzie al Venditore (una ditta), mi ha risposto che è possibile "lasciar fuori" un assegno di un TOT a garanzia, non incassabile se non dopo dichiarazione di fine lavori da parte del direttore lavori.
Ho chiesto alla mia banca e all'immobiliare in che modo potessi essere io tutelato da questo assegno "a garanzia".
Le risposte non sono state per niente chiare, percio' sono qui a chiedervi se sto per essere preso in giro, e cosa potrei invece pretendere a reale garanzia che i lavori, anche a rogito effettuato, vengano terminati in tempi ragionevoli.
Dato che vorrei rogitare per problemi logistici di affitto scaduto e trasloco da iniziare...
Per inciso sono in ritardo di 4 mesi rispetto ai tempi scritti nel preliminare.
Mi scuso per il disturbo e vi ringrazio anticipatamente.
Distinti saluti
Giacomo, da Castelfiorentino (FI)
Risposta ADUC
la proposta che le hanno fatto e' precaria e si basa solo sulla fiducia reciproca fra le parti (anche se l'assegno lo post-data -atto illecito- possono sempre incassarlo anche prima della data indicata). A nostro avviso esiste solo un metodo sicuro e legale: l'indicazione in rogito della data entro cui devono finire i lavori e altrettanta indicazione della penale che dovranno pagare per ogni settimana di ritardo.
Nel caso trovasse opposizione, faccia presente che sono loro che non stanno rispettando gli accordi e che se il rogito dovesse fallire sara' per loro responsabilita' e, di conseguenza, chiedera' e pretendera' tutti i danni del caso.
Nel caso trovasse opposizione, faccia presente che sono loro che non stanno rispettando gli accordi e che se il rogito dovesse fallire sara' per loro responsabilita' e, di conseguenza, chiedera' e pretendera' tutti i danni del caso.
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