Cara ADUC
Rivalsa fallimentare su immobile rogitato
Domanda
14 luglio 2012
Buongiorno,
7 anni fa ho acquistato la mia 'prima casa'. Oltre 1 anno fa l'ho messa in vendita ed ho firmato e registrato compromesso per l'acquisto di una nuova casa a prezzo di mercato.
Purtroppo non sono riuscito a vendere la 'prima casa' cosicché 2 mesi fa, mio malgrado, ho dovuto procedere a fare il rogito per l'acquisto della nuova casa come 'seconda casa'.
Ora ho trasferito la residenza in questa nuova casa, mentre la 'prima casa' è ancora in vendita.
La nuova casa è stata acquistata con elevato mutuo da 3 venditori aventi ciascuno 50%, 25% (quota ereditata), 25%(quota ereditata).
Il problema è che sono venuto ora a conoscenza del fatto che 2 venditori (25%+25%), sono a rischio fallimento.
In caso di fallimento, corro dei rischi di rivalsa fallimentare sulla casa da me acquistata? Come posso tutelarmi?
Grazie
Maurizio, da Lecco
7 anni fa ho acquistato la mia 'prima casa'. Oltre 1 anno fa l'ho messa in vendita ed ho firmato e registrato compromesso per l'acquisto di una nuova casa a prezzo di mercato.
Purtroppo non sono riuscito a vendere la 'prima casa' cosicché 2 mesi fa, mio malgrado, ho dovuto procedere a fare il rogito per l'acquisto della nuova casa come 'seconda casa'.
Ora ho trasferito la residenza in questa nuova casa, mentre la 'prima casa' è ancora in vendita.
La nuova casa è stata acquistata con elevato mutuo da 3 venditori aventi ciascuno 50%, 25% (quota ereditata), 25%(quota ereditata).
Il problema è che sono venuto ora a conoscenza del fatto che 2 venditori (25%+25%), sono a rischio fallimento.
In caso di fallimento, corro dei rischi di rivalsa fallimentare sulla casa da me acquistata? Come posso tutelarmi?
Grazie
Maurizio, da Lecco
Risposta ADUC
è possibile che i creditori del venditore (addirittura anche se non fallito) procedano con la revocatoria ordinaria (art. 2901 del codice civile) per ottenere l'inefficacia del rogito, ma solo nel caso dimostrino che anche lei si era accordato in malafede con il venditore sapendo che era indebitato. Hanno cinque anni dall'acquisto per farlo ma, come detto, è un'azione molto difficile.
Altrimenti, in caso di fallimento, possono procedere con una revocatoria fallimentare attraverso il curatore fallimentare, se la vendita è avvenuta entro i sei mesi anteriori alla dichiarazione di fallimento (art. 67 della Legge Fallimentare). In questo caso, non importa dimostrare la vostra malafede. Ma come detto, la dichiarazione di fallimento deve arrivare entro 6 mesi dal rogito.
Altrimenti, in caso di fallimento, possono procedere con una revocatoria fallimentare attraverso il curatore fallimentare, se la vendita è avvenuta entro i sei mesi anteriori alla dichiarazione di fallimento (art. 67 della Legge Fallimentare). In questo caso, non importa dimostrare la vostra malafede. Ma come detto, la dichiarazione di fallimento deve arrivare entro 6 mesi dal rogito.
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