Cara ADUC
Ritorno a mutuo con tasso variabile dopo passaggio al fisso
Domanda
1 dicembre 2008
Ad Agosto scorso, dopo innumerevoli richieste di convertire il mio mutuo da tasso variabile a tasso fisso, la Banca ha acconsentito a costo zero.
Come tutti sappiamo, a partire da Settembre c'è stato il terremoto finanziario, e le banche mondiali hanno ridotto il costo del denaro.
Per questo motivo l'Euribor, che regolava il mio mutuo, ha smesso di aumentare ed adesso sta diminuendo a vista d'occhio.
Considerato la notevole riduzione del costo del denaro che c'è stata, cosa mi consigliate di richiedere alla banca?
- Una diminuzione del tasso fisso stabilito ad Agosto, addirittura se possibile con un adeguamento automatico in caso di un delta eccessivo (Ad esempio > di 2 punti). Forse sogno. oppure
- Il ritorno a tasso variabile Euribor a tre mesi 365 gg, precedentemente applicato. oppure
- altra soluzione da Voi suggerita.
La Banca si potrebbe rifiutare di acconsentire al ritorno al tasso variabile precedente?
Francesco, da Siracusa (SR)
Come tutti sappiamo, a partire da Settembre c'è stato il terremoto finanziario, e le banche mondiali hanno ridotto il costo del denaro.
Per questo motivo l'Euribor, che regolava il mio mutuo, ha smesso di aumentare ed adesso sta diminuendo a vista d'occhio.
Considerato la notevole riduzione del costo del denaro che c'è stata, cosa mi consigliate di richiedere alla banca?
- Una diminuzione del tasso fisso stabilito ad Agosto, addirittura se possibile con un adeguamento automatico in caso di un delta eccessivo (Ad esempio > di 2 punti). Forse sogno. oppure
- Il ritorno a tasso variabile Euribor a tre mesi 365 gg, precedentemente applicato. oppure
- altra soluzione da Voi suggerita.
La Banca si potrebbe rifiutare di acconsentire al ritorno al tasso variabile precedente?
Francesco, da Siracusa (SR)
Risposta ADUC
Se fra tre mesi i tassi salissero di nuovo, procederebbe poi ad una nuova rinegoziazione del mutuo per passare nuovamente al tasso fisso? Non puo' cambiare idea giorno per giorno in base ai tassi, deve guardare al complesso delle condizioni del mutuo ed alla sostenibilita' dello stesso.
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