Ritardo consegna immobile

All'inizio del 2008 Ho stipulato un contratto preliminare di acquisto di un immobile (2a casa) parte di un residence con circa 50 appartamenti con ingresso e parcheggio privato all'interno, con previsione di consegna a dic 2009. Nel contratto non è menzionata esplicitamente nessuna penale sul ritardo consegna. Ritengo che sia prevedibile un ritardo di almeno un anno sulla consegna attesa a dic 2010 e che non ci siano cause di forza maggiore cui l'appaltatore possa appigliarsi a meno di non considerare tali la crisi finanziaria e il calo della domanda.
Vi chiedo se:
- posso avere diritto ad un risarcimento per il ritardo ormai certo sulla consegna motivando la richiesta con, ad esempio, mancato guadagno su un possibile affitto a terzi che non potevo ricevere nel periodo di ritardo. Quali azioni dovrei portare avanti (contrattazione personale o intermediazione legale?). Quale è la probabilità di successo e quanto potrei ricavare dalle mie richieste di risarcimento danni per ritardo consegna? Qualche sentenza cui potrei fare riferimento?
- posso rifiutare di accettare l'immobile fino a quando il residence e le opere comuni non sono complete nella loro totalità. Questo per evitare che a seguito della mia richiesta di penali, l'appaltatore possa completare solo il mio immobile e consegnarmelo in un residence ancora in costruzione
- l'appaltatore potrebbe rivalersi e quindi ricambiare le mie eventuali richieste di penali, in qualche maniera, danneggiandomi? Non so, richieste revisione prezzo, ecc.
Marco, da S.c.camerina (RG)