Ritardo consegna chiavi immobile

Ho acquistato un immobile abitato con rogito 20/12/10. Nel preliminare è stato indicato un termine massimo di 45 giorni dalla data di rogito per avere l' immobile libero, quindi dai miei conti risulta il 2 febbraio come data consegna chiavi. La signora che occupa la casa attualmente ci dice (oggi 31/1/11) che ha bisogno ancora di una settimana per traslocare e quindi andrà oltre i famosi 45 giorni. Ora come posso tutelarmi? Posso chiedere una penale per ritardo consegna chiavi? Come posso intimare la consegna chiavi entro la data stabilita? Premetto che non voglio recidere dal contratto ma solo avere la mia casa!!!
Stefano, da Villasor (CA)