a) Rispetto del contratto d'appalto; b) modifica dell'uso di un bene comune condominiale

Firmato un contratto d'appalto per la manutenzione della facciata di un edificio condominiale, se i termini per certi lavori non vengono rispettati (ad esempio l'uso della piattaforma telescopica stabilito in gg 4 lavorativi viene portato a 15 gg con ovvio maggior aggravio di spesa) può la maggioranza dell'assemblea ratificare il mancato rispetto del contratto anche se la minoranza si oppone?
Un condomino vuole modificare l'uso di una pensilina ricoprente l'andito che va dal cancello al portone. La pensilina finora è solo in piccola parte tenuta a balcone. Il condomino, una volta superato il problema del carico aggiuntivo, vorrebbe ottenere l'uso esclusivo del tetto della pensilina estendendo la ringhiera del balcone da una estremità all'altra del tetto della pensilina stessa.. Può la minoranza opporsi alle decisioni della maggioranza assembleare condominiale favorevoli a questa richiesta?
Umberto, da Roma (RM)