Ripartizione spese errata

Gentile avvocato devo sottoporle un quesito. Sono proprietaria di un appartamento al piano terra di un edificio condominiale.
Il mio appartamento ha ingresso separato e indipendente, su una parte comune ed è anche lontano dal vano scale che non utilizzo in alcun modo.
Purtroppo dopo 12 anni, a seguito di un controllo delle spese condominiali da parte mia, ho potuto rilevare che:
-L'amministratore durante tutti questi anni, non ha tenuto conto delle tabelle millesimali e di gestione riportate nel regolamento condominiale (32.91 sono i millesimi di proprietà effettivi, 50,08 quelli pagati). Mi ha inoltre coinvolto nel pagamento delle spese ordinarie e straordinarie del vano scala che non uso.
Sul regolamento viene riportata questa dicitura:"le 5 unità del piano terra sono esonerate dal pagamento delle spese ordinarie e straordinarie del vano scala in quanto non usufruiscono di questo servizio.
Le chiedo:
come mi devo comportare nei confronti dell'amministratore (specialmente nel caso in cui avesse agito con dolo), e come ottenere un risarcimento del danno economico arrecatomi in questi anni
In attesa di un vostro riscontro.
Cordiali Saluti.
Esmeralda, da Monza (MI)