Ripartizione spese condominiali

Desideravo sottoporvi un problema di condominio:
piccolo condomino di 15 unità, costruito 11 anni fa, dove gli appartamenti al piano terra hanno giardino di pertinenza sotto i quali ci sono i box. In uno di questi box ci sono infiltrazioni d’acqua piovana. Nel giardino soprastante esistono due tombini grigliati che servono come pozzetti di ispezione alle
tubature del gas per 7 condomini. Questi tombini sembrano essere in terra nuda; l’acqua piovana che scola anche dai vialetti lastricati, finisce al loro interno e poi attraverso una apertura, va in un punto di raccolta acqua piovana di un pluviale condominiale. Sul rogito non c’è traccia alcuna di
queste servitù adibite al passaggio tubazioni per il gas.
Punto1) All’amministratore, già nel 2006, avevamo portato una lettera in assemblea, lamentando il problema infiltrazioni d'acqua. La lettera è stata verbalizzata ma, ha tirato tanto in lungo da far scadere il termine dei dieci anni di garanzia della costruzione, ora dice che è questione fra privati e non
condominiale. (La lettera, infatti, ci ha detto l'amministratore di non averla mai inviata al costruttore). Com’è la vostra interpretazione e come devono essere suddivise
le spese? Possiamo rivalerci sull’amministratore?
Punto2) Non essendoci, sul rogito, traccia alcuna della servitù (tombinature per passaggio tubazioni gas), posso chiedere che le tubazioni stesse vengano spostate lungo le pareti verticali del condomino, anche per ragioni di sicurezza? Se si, le spese devono essere suddivise fra tutti i 15 condomini oppure solo fra gli utenti delle 7 tubazioni?
Vi ringrazio anticipatamente e nell’attesa di leggervi, distintamente saluto.
Saba, da Merate (LC)