Cara ADUC
Ripartizione spese condominiali
Domanda
4 agosto 2009
spett.ADUC
sono a chiedere cortesemente informazioni corrette su di un problema riguardante delle spese condominiali. nel ns.condominio il riscaldamento è centralizzato ma le spese pro capite vengono calcolate dalla quantità di indici indicati da dei contatori, posti in impianto centralizzato, che misurano il consumo del gas di ogni appartamento. alcuni di questi contatori si sono rotti ma non è possibile sostituirli perché vecchi ed obsoleti, si è deciso perciò di sostituirli tutti. alla riunione ove è stata approvata la spesa l'amministratore ci ha detto che le spese verranno divise non per famiglia ma per millesimi e qui viene il problema,i contatori sono uguali per tutti e l'impianto è uno unico essendo i contatori posizionati in un unico posto nel sottoscala, perché a pari metratura di appartamento ci deve essere chi paga di più e chi paga di meno pur essendo la spesa uguale per tutti? chi ha gli appartamenti piccoli spendono alcune centinaia di ¤ in meno ma il contatore da installare è lo stesso per tutti. è veramente obbligato l'amministratore a dividere le spese in quel modo per legge??
spero di essere stato abbastanza chiaro ed attendo fiducioso una vostra risposta
cordiali saluti
Lauro, da San Giovanni In Persiceto (BO)
sono a chiedere cortesemente informazioni corrette su di un problema riguardante delle spese condominiali. nel ns.condominio il riscaldamento è centralizzato ma le spese pro capite vengono calcolate dalla quantità di indici indicati da dei contatori, posti in impianto centralizzato, che misurano il consumo del gas di ogni appartamento. alcuni di questi contatori si sono rotti ma non è possibile sostituirli perché vecchi ed obsoleti, si è deciso perciò di sostituirli tutti. alla riunione ove è stata approvata la spesa l'amministratore ci ha detto che le spese verranno divise non per famiglia ma per millesimi e qui viene il problema,i contatori sono uguali per tutti e l'impianto è uno unico essendo i contatori posizionati in un unico posto nel sottoscala, perché a pari metratura di appartamento ci deve essere chi paga di più e chi paga di meno pur essendo la spesa uguale per tutti? chi ha gli appartamenti piccoli spendono alcune centinaia di ¤ in meno ma il contatore da installare è lo stesso per tutti. è veramente obbligato l'amministratore a dividere le spese in quel modo per legge??
spero di essere stato abbastanza chiaro ed attendo fiducioso una vostra risposta
cordiali saluti
Lauro, da San Giovanni In Persiceto (BO)
Risposta ADUC
e' giusto il criterio utilizzato dall'amministratore in quanto si tratta di una spesa relativa alla conservazione e prestazione di servizi nell'interesse comune come tale, e senza diverso accordo, va ripartita in base all'art. 1123, primo comma, c.c. cioè in ragione dei millesimi di proprieta'.
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