Rinnovo contratto uso transitorio

Cara Aduc,
nell'ottobre 2006 ho stipulato un contratto di affitto uso transitorio per un anno. Alla scadenza l'agenzia mi ha chiesto i soldi per il rinnovo del contratto (euro 45,60) ma io non ho mai firmato questo secondo contratto né ho mai ricevuto copia di alcun documento relativo.
Adesso ho trovato un'altra casa e ho mandato la raccomandata ai proprietari per la disdetta (sul primo contratto che ho firmato non c'era nessuna specifica relativa ai mesi di preavviso per disdetta).
Ho ricevuto una telefonata dell'agenzia che mi ha detto che i proprietari vogliono trattenere i soldi della cauzione perchè ho rescisso il contratto prima della scadenza. Mi sono informata presso un'altra agenzia immobiliare e mi hanno detto che:
vista la tipologia del contratto (uso transitorio) alla scadenza del primo anno il contratto di affitto decade e quindi è necessario rifare un altro contratto per il periodo successivo e non è possibile rinnovarlo come prolungamento del primo contratto. Vista la tipologia del contratto (uso transitorio) è valido il secondo contratto di affitto che l'agenzia sostiene di aver fatto anche se non c'è la mia firma? Possono trattenere quindi i mesi di cauzione per disdetta anticipata?
Grazie per l'aiuto
Valeria , da Torino (TO)