Rimborso deposito cauzionale

Ho stipulato, lo scorso anno, un contratto di locazione ad uso abitativo di 4 + 4. La proprietaria dell'appartamento era una mia amica e verso il 10 gennaio di quest'anno - 2012 - mi ha chiamato per pagare le spese condominiali relative al 2012.
In quell'occasione, parlando della crisi e del lavoro in questi ultimi tempi, le ho detto che sarei intenzionato a lasciare l'appartamento anche subito, se per te va bene, perchè non ho più la possibilità di pagare puntualmente l'affitto a causa di alcuni mancati pagamenti da parte di miei clienti (sono artigiano). Senza preavviso dei 6 mesi. Infatti, ci incontriamo all'appartamento per verificarne lo stato e tutto risulta OK.
Il giorno successivo, incarica l'agenzia di trovare un nuovo inquilino. E per quanto riguarda le spese condominiali e il deposito cauzionale, avrei pagato la parte dei mesi nel quale l'appartamento rimaneva sfitto. Inoltre, sempre d'accordo di pagare io l'imposta di registro per i fabbricati e l'imposta di cancellazione per intero, per un totale di 164 euro all'Agenzia delle Entrate. Faccio presente che è andata lei all'Agenzia delle Entrate per effettuare la cancellazione.
Il 15 di febbraio 2012, l'appartamento viene di nuovo affittato con un nuovo contratto, facendo anche il trasloco delle mie utenze gas-luce-acqua al nuovo inquilino. Torno da lei per ricevere il deposito cauzionale, ma mi viene negato, in quanto, a suo dire, ha dovuto pagare 400 euro all'agenzia immobiliare e le rimanenti 400 per l'ammattimento che ha sostenuto nella burocrazia.
Di ricevute ho quella dell'Agenzia delle Entrate con la data di cessazione al 31 gennaio 2012 e del contratto e quella dell'imposta di registro per i fabbricati datata 27 gennaio 2012.
Cosa posso fare per riavere i miei soldi? Non ci sono contestazioni di nessun genere riguardo lo stato dell'appartamento. L'ho riconsegnato meglio in tutti i termini: pulizia, ecc... di come l'ho preso.
Brunello, da Trento (TN)