Giovedì 4 giugno 2026
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Cara ADUC

Rifacimento facciata e tetto che comporta declassamento energetico

22 luglio 2011
Domanda 22 luglio 2011
Buongiorno,
chiedo un consiglio. Tre condòmini hanno portato ad approvazione, con delibera assembleare, un preventivo per lavori di rifacimento tetto e facciate. 14 altri condòmini (su un totale di 50 con diritto di voto) hanno impugnato con tempi e modi dovuti: l'impugnazione è stata da poco respinta nella sola richiesta di sospensione cautelativa, mentre il giudice dovrà pronunciarsi a dicembre per la questione in merito della non necessità dei lavori e decisione non partecipata con le dovute discussioni in assemblea.
Intanto, sta saltando fuori che i lavori deliberati porteranno probabilmente ad un declassamento energetico dell'immobile. I condomini impugnanti possono:
1 - fare richiesta di risarcimento danni?
2 - Quale tipo di danni (patrimoniali, esistenziali,..)?
3 - Contro chi: condòmini proponenti per essere responsabili in primis, verso Amministrazione che non ha tutelato la salvaguardia del bene comune, verso l'Assemblea e chi ha approvato?.... Verso tutte e tre le parti? Verso gli esecutori e direttore lavori(non credo)?
4 - è necessario aspettare l'inizio e la conclusione dei lavori deliberati, o si può bloccarli prima che inizino?
5 - In caso i lavori vengano cancellati o sostanzialmente modificati, chi paga le spese legali dell'impugnazione (ognuno i propri, oppure la parte recedente le paga in toto)?
Ogni altro particolare utile che possa lei contribuire, ovviamente è ben accetto.
Grazie
Annamaria, da Milano

Risposta ADUC
la nostra associazione non fornisce assistenza legale se non in casi particolari (ad esempio, cause innovative). Il nostro servizio consiste in consigli e consulenze su come farsi valere in giudizio da soli o con il proprio legale di fiducia. In questo caso, vista la pendenza d'una impugnazione, sarebbe più giusto valutare, carte alla mano, tutta la situazione con il Vs. legale di fiducia.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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