Cara ADUC
Rifacimento facciata e tetto che comporta declassamento energetico
Domanda
22 luglio 2011
Buongiorno,
chiedo un consiglio. Tre condòmini hanno portato ad approvazione, con delibera assembleare, un preventivo per lavori di rifacimento tetto e facciate. 14 altri condòmini (su un totale di 50 con diritto di voto) hanno impugnato con tempi e modi dovuti: l'impugnazione è stata da poco respinta nella sola richiesta di sospensione cautelativa, mentre il giudice dovrà pronunciarsi a dicembre per la questione in merito della non necessità dei lavori e decisione non partecipata con le dovute discussioni in assemblea.
Intanto, sta saltando fuori che i lavori deliberati porteranno probabilmente ad un declassamento energetico dell'immobile. I condomini impugnanti possono:
1 - fare richiesta di risarcimento danni?
2 - Quale tipo di danni (patrimoniali, esistenziali,..)?
3 - Contro chi: condòmini proponenti per essere responsabili in primis, verso Amministrazione che non ha tutelato la salvaguardia del bene comune, verso l'Assemblea e chi ha approvato?.... Verso tutte e tre le parti? Verso gli esecutori e direttore lavori(non credo)?
4 - è necessario aspettare l'inizio e la conclusione dei lavori deliberati, o si può bloccarli prima che inizino?
5 - In caso i lavori vengano cancellati o sostanzialmente modificati, chi paga le spese legali dell'impugnazione (ognuno i propri, oppure la parte recedente le paga in toto)?
Ogni altro particolare utile che possa lei contribuire, ovviamente è ben accetto.
Grazie
Annamaria, da Milano
chiedo un consiglio. Tre condòmini hanno portato ad approvazione, con delibera assembleare, un preventivo per lavori di rifacimento tetto e facciate. 14 altri condòmini (su un totale di 50 con diritto di voto) hanno impugnato con tempi e modi dovuti: l'impugnazione è stata da poco respinta nella sola richiesta di sospensione cautelativa, mentre il giudice dovrà pronunciarsi a dicembre per la questione in merito della non necessità dei lavori e decisione non partecipata con le dovute discussioni in assemblea.
Intanto, sta saltando fuori che i lavori deliberati porteranno probabilmente ad un declassamento energetico dell'immobile. I condomini impugnanti possono:
1 - fare richiesta di risarcimento danni?
2 - Quale tipo di danni (patrimoniali, esistenziali,..)?
3 - Contro chi: condòmini proponenti per essere responsabili in primis, verso Amministrazione che non ha tutelato la salvaguardia del bene comune, verso l'Assemblea e chi ha approvato?.... Verso tutte e tre le parti? Verso gli esecutori e direttore lavori(non credo)?
4 - è necessario aspettare l'inizio e la conclusione dei lavori deliberati, o si può bloccarli prima che inizino?
5 - In caso i lavori vengano cancellati o sostanzialmente modificati, chi paga le spese legali dell'impugnazione (ognuno i propri, oppure la parte recedente le paga in toto)?
Ogni altro particolare utile che possa lei contribuire, ovviamente è ben accetto.
Grazie
Annamaria, da Milano
Risposta ADUC
la nostra associazione non fornisce assistenza legale se non in casi particolari (ad esempio, cause innovative). Il nostro servizio consiste in consigli e consulenze su come farsi valere in giudizio da soli o con il proprio legale di fiducia. In questo caso, vista la pendenza d'una impugnazione, sarebbe più giusto valutare, carte alla mano, tutta la situazione con il Vs. legale di fiducia.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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