Richiesta di informazioni

In data 20 ottobre ed in data 26 ottobre c. a. Vi ho inviato una richiesta di informazione per lavori condominiali senza ricevere alcuna risposta. Inizialmente, ho pensato di aver di aver sbagliato qualcosa nell’inoltro, ma, poiché ho notato che mi arrivano le Vostre comunicazioni, ho pensato di mandarVi il quesito che mi interessa in risposta ad una Vostra comunicazione.
Nel condominio dove abito, composto da 4 scale e 40 appartamenti, bisogna rifare i balconi della nostra scala, perché sono in pessime condizioni. Noi condomini interessati ai lavori, ci siamo riuniti diverse volte ed abbiamo richiesto, anche, alcuni preventivi per sapere quale poteva essere la spesa da affrontare. Nel regolamento di condominio non è precisato quali sono le parti comuni e quali quelle di pertinenza del proprietario dell’appartamento. L’importo dei lavori si dovrebbe aggirare intorno ad €. 100.000,00 ed io so che, per eseguire lavori di manutenzione straordinaria di tale entità, bisogna seguire un “iter” ben preciso (nomina, previa gara, del direttore dei lavori, del responsabile della sicurezza in fase di progettazione e del responsabile della sicurezza in fase di esecuzione, etc.), per cui ho convinto gli altri condomini a rivolgerci all’Amministratore per la convocazione di un’assemblea, nella quale si sarebbe spiegato a tutti i condomini quali erano i problemi e si sarebbero prese le necessarie decisioni al fine di poter procedere all’espletamento delle gare per la nomina delle predette figure professionali e per l’affidamento dei lavori. Ci sono voluti due anni, ma siamo riusciti ad ottenere la convocazione di un’assemblea che ha stabilito quali sono le parti comuni (parapetti, frontalini, correnti, balcone in ferro e tutto quello che è prospettiva) e quali quelle di pertinenza del proprietario dell’appartamento (balcone e sottobalcone). Dopo diverse litigate, siamo riusciti a far capire all’Amministratore che è soprattutto suo interesse seguire le disposizioni di legge. La scorsa settimana, il nostro caposcala, su sollecitazione dei condomini della nostra scala, che hanno timore che la situazione peggiori e possa danneggiare qualcuno, ha chiesto all’Amministratore di decidersi a fare quanto necessario. Il “caro” Amministratore ha risposto che convocherà al più presto un’assemblea per la nomina delle predette figure professionali (in realtà, non si capisce se farà una gara), ma che, poiché, in ultima analisi, è lui ad essere il responsabile per il condominio in campo penale e civile, nominerà una persona di sua fiducia, che dovrà sorvegliare e contabilizzare i lavori. E’ legale la sua pretesa? Inoltre, chi deve pagare questo professionista? Poiché ho avuto già diversi scontri con l’Amministratore, vi chiedo se potete sciogliere i miei dubbi e, nel caso in cui io abbia ragione, fornirmi gli estremi di disposizioni di legge da mostrargli.
In attesa di cortese e sollecito riscontro mi scuso per la lunghezza del mio quesito e vi ringrazio anticipatamente.
Maria, da Lucca (LU)