Richiesta info su problematica condominiale,con foto allegate

spett associazione
oggetto: richiesta info su problematica condominiale, con foto allegate
Con la presente, vorrei sottoporre al vs stimato giudizio e consulenza in merito a quanto segue:
l'amministrazione di un condominio di 6 appartamenti in unica scala, vorrebbe su richiesta di un condomino, trattare all o.d.g. della assemblea annuale ordinaria, per decidere per manutenzioni travi del tetto (verniciatura, impregnante...) poichè cominciano a essere un pochino danneggiate da sole e acqua, vedasi foto allegate.
in realta' non lo sono cosi tanto secondo me.. ma i quesiti sono:
primo: supposto che dal 2004 primo anno della gestione del condominio non e' mai stato fatto nulla.se si facesse qualcosa ora come deve essere richiesta la cosa all o.d.g. sulla convocazione assemblea?
manutenz ordinaria o straordinaria?
non e' mai stato approntato un calendario con interventi programmati, probabilmente a nessuno interessava..o mai ci han pensato)
certamante cambieranno le maggioranze per l'approvazione credo....
secondo: le travi che si vedono dalle foto, all'interno dei balconi come sono da considerare: ovvero sono comuni e quindi tutti pagano in base ai millesimi oppure essendo all'interno dei balconi sporgenti medesimi, sono di proprieta esclusiva dei 2 proprietari all'ultimo piano? e quindi per le travi esterne -vedi 2 lati corti del perimetro del tetto- pagano tutti, mentre per quelle interne ai balconi pagano i 2 proprietari solamente?
non vorrei qualcuno volessi far passare per ordinario cio' che e' straordinario e magari farsi pagare da tutti i condomini dei lavori che spettano solo a loro due.
cordiali saluti
Marga, da Vigevano (PV)