Richiesta danni a contratto di affitto scaduto da oltre 1 mese?

Sono con la presente a chiedere le modalità di comportamento che devo assumere nella seguente vicenda:
Con il giorno 07.07.08 ho lasciato l'appartamento in cui mi trovavo per disdetta da parte mia.
Tutta la procedura inerente la disdetta è stata regolare e rispettosa dei tempi di preavviso. In verità, ma credo questo poco importi, l'appartamento l'ho lasciato il 20.04.08 ma ho continuamente e regolarmente pagato affitto e spese.
In data 10.07.08 ho ricevuto raccomandata A/R da parte del proprietario che mi informava "l'esito è stato positivo, trovato in ottimo stato, senza nulla eccepire", con successiva richiesta per accordarsi sulle modalità della restituzione della caparra. Ho così mandato raccomandata A/R indicante le modalità di restituzione dell'intera mia caparra.
In data 26.08.08 ricevo raccomandata A/R sempre del proprietario che mi informa che decurterà dalla caparra Euro 100.00 in quanto in un sopralluogo avvenuto successivamente ha notato che un rubinetto era rotto decidendo così di farlo riparare. Posso garantire che tutto funzionava regolarmente anche se questo magari non ha alcun valore. Allegata alla raccomandata vi è una fattura di Euro 100.00 già pagata e datata 30.07.08 con l'indicazione che questo importo mi verrà trattenuto dalla caparra.
Il mio quesito è quindi semplice: può il proprietario comportarsi in questo modo? Se il sopralluogo lo avesse fatto nel gennaio 2009 - ad esempio - può chiedermi i danni di qualcos'altro? Come mi devo comportare?
Franco, da Torbole (TN)