Richiesta compromesso da agenzia immobiliare

Buongiorno, ho sottoscritto una proposta d'acquisto immobiliare tramite un'agenzia con caparra confirmatoria di ¤ 5.000 intestata alla società costruttrice prontamente incassata. il giorno 10 giugno scade il termine ultimo per sottoscrivere il compromesso, ma solo ieri, quasi per caso, sono venuta a conoscenza del fatto che gran parte del soppalco dell'immobile supera la superficie massima consentita (cosa che ci era stata tenuta nascosta!), quindi avrò sicuramente problemi con la banca per richiedere il mutuo. L'agenzia sta pressando naturalmente per sottoscrivere il compromesso quanto prima! Volevo sapere se è un mio diritto recedere dalla proposta anche se sono scaduti i termini, ottenere il risarcimento della caparra versata e se l'agente immobiliare può pretendere la sua mediazione in quanto nella proposta era indicato che aveva diritto alle sua provvigioni anche se l'affare non si sarebbe concluso.
Grazie mille
Simona, da Casoria (NA)