Cara ADUC
restituzione doppia caparra
Domanda
15 maggio 2012
Buonasera,
il 28/12/2011 ho stipulato un contratto preliminare di compravendita di un appartamento pagando 40.000,00 a titolo di caparra confirmatoria( l'elevata caparra ha permesso a me e mio marito di vivere da subito nella casa senza pagare affitto in attesa dell'atto), mentre i restanti 75.000,00 dovevano essere pagati entro il 15/03/2012 alla stipula dell'atto. In Febbraio il perito della banca che deve concederci il mutuo, rileva delle irregolarità urbanistische (il garage è stato scambiato con il garage del vicino e la stanza uso lavanderia dell'appartamento risulta ancora terrazzo perchè la variazione non è stata mai comunicata). La venditrice è stata informata subito e si è mostrata disponibile a risolvere il problema inviando un geometra, seguendo le istruzione del geometra sono state apportate delle modifiche alla lavanderia per poter essere condonata.
Siamo già a metà maggio, ma ancora non sono venuti i tecnici del comune e il geometra deve ancora andare dal notaio per correggere lo scambio dei garage. Possiamo richiedere la risoluzione del contratto con la restituzione della doppia caparra? il nostro timore con il passare del tempo è che la banca non ci conceda più il mutuo anche perchè mio marito adesso è disoccupato (precisiamo che al momento della stipula del contratto la venditrice si è rifiutata di inserire la clausola previa concessione del mutuo, precisiamo anche che nel contratto si dichiarava e garantiva la regolarità urbanistica dell'immobile).
RingraziandoVi anticipatamente porgiamo distinti saluti
Tommasa, da Reggio Emilia (RE)
il 28/12/2011 ho stipulato un contratto preliminare di compravendita di un appartamento pagando 40.000,00 a titolo di caparra confirmatoria( l'elevata caparra ha permesso a me e mio marito di vivere da subito nella casa senza pagare affitto in attesa dell'atto), mentre i restanti 75.000,00 dovevano essere pagati entro il 15/03/2012 alla stipula dell'atto. In Febbraio il perito della banca che deve concederci il mutuo, rileva delle irregolarità urbanistische (il garage è stato scambiato con il garage del vicino e la stanza uso lavanderia dell'appartamento risulta ancora terrazzo perchè la variazione non è stata mai comunicata). La venditrice è stata informata subito e si è mostrata disponibile a risolvere il problema inviando un geometra, seguendo le istruzione del geometra sono state apportate delle modifiche alla lavanderia per poter essere condonata.
Siamo già a metà maggio, ma ancora non sono venuti i tecnici del comune e il geometra deve ancora andare dal notaio per correggere lo scambio dei garage. Possiamo richiedere la risoluzione del contratto con la restituzione della doppia caparra? il nostro timore con il passare del tempo è che la banca non ci conceda più il mutuo anche perchè mio marito adesso è disoccupato (precisiamo che al momento della stipula del contratto la venditrice si è rifiutata di inserire la clausola previa concessione del mutuo, precisiamo anche che nel contratto si dichiarava e garantiva la regolarità urbanistica dell'immobile).
RingraziandoVi anticipatamente porgiamo distinti saluti
Tommasa, da Reggio Emilia (RE)
Risposta ADUC
la nostra impressione è che lei possa invocare la risoluzione del preliminare, ma occorrerebbe vedere gli atti e approfondire la situazione. Un consiglio pratico potrebbe essere quello di sentire che cosa ne pensa il notaio.
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