Cara ADUC
Restituzione caparra per fine contratto di locazione alloggio
Domanda
5 settembre 2008
Cara Aduc, presso un'agenzia immobiliare ho firmato un contratto di locazione cointestato, consegnando personalmente e integralmente quanto dovuto per caparra e spese di agenzia, anticipando le quote dell'altro conduttore su richiesta dello stesso e dietro suo impegno di restituzione, dato che non poteva presenziare alle operazioni in agenzia. A tutt'oggi non mi ha rifuso, nè mi vuole rifondere quanto gli ho anticipato. Chiedo: la caparra che ho consegnato al locatore, deve essermi da questi restituita personalmente in quanto da me l'ha ricevuta, o può lui, arbitrariamente, restituirla divisa a metà tra i due conduttori, anche in difetto di prove documentali attestanti l'anticipo della quota da parte dell'altro?
- Può indicarmi qualche riferimento giurisprudenziale che individui il destinatario della restituzione della caparra?
- Che strumenti ho per chiedere al locatario l'integrale restituzione della caparra, versata come sopra descritto, ed evitare che la metà di essa vada da lui consegnata all'altro conduttore?
In effetti, questo è quanto vuole fare, avendomelo già anticipato.
In attesa di un sollecito riscontro, invio distinti saluti.
Ida Maria, da Reggio Calabria (RC)
- Può indicarmi qualche riferimento giurisprudenziale che individui il destinatario della restituzione della caparra?
- Che strumenti ho per chiedere al locatario l'integrale restituzione della caparra, versata come sopra descritto, ed evitare che la metà di essa vada da lui consegnata all'altro conduttore?
In effetti, questo è quanto vuole fare, avendomelo già anticipato.
In attesa di un sollecito riscontro, invio distinti saluti.
Ida Maria, da Reggio Calabria (RC)
Risposta ADUC
non c'e' una specifica giurisprudenza, a quanto sappiamo, e la questione e' prettamente contrattuale. Se il contratto e' intestato a due persone, indipendentemente da chi abbia fatto il pagamento della caparra, e' presumibile (e non si tratterebbe di un comportamento "arbitrario") che la restituzione venga divisa tra i due contraenti, perche' non sta al proprietario l'onere di conoscere e prendere in considerazione accordi tra i due coinquilini, ne' il mancato rispetto degli stessi da parte di uno dei due. Cio', ovviamente, salvo che il contratto non preveda qualcosa di diverso e specifico al riguardo (del tipo: la caparra e' versata interamente dal sig....che quindi sara' destinatario del rimborso, etc.etc.).
Dubitiamo che in assenza di tali preaccordi possa essere preteso qualcosa dal proprietario, perche' questi sarebbe a quel punto "attaccabile" dall'altro inquilino, proprio perche' l'accordo vige solo tra voi due. Crediamo che l'unica soluzione sia pretendere il rimborso dal coinquilino, prima amichevolmente e poi semmai agendo giudizialmente, inviandogli una messa in mora e documentando il pagamento:
clicca qui
Dubitiamo che in assenza di tali preaccordi possa essere preteso qualcosa dal proprietario, perche' questi sarebbe a quel punto "attaccabile" dall'altro inquilino, proprio perche' l'accordo vige solo tra voi due. Crediamo che l'unica soluzione sia pretendere il rimborso dal coinquilino, prima amichevolmente e poi semmai agendo giudizialmente, inviandogli una messa in mora e documentando il pagamento:
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