restituzione caparra affitto

Buongiorno, lo scorso anno ho preso in affitto un appartamento che purtroppo si è rivelato invivibile d'inverno per il freddo e d'estate per il troppo caldo. Ho deciso così con il mio compagno di andarcene il più presto possibile, e 3 settimane fa abbiamo mandato raccomandata di disdetta al proprietario che l'ha ricevuta ma, dopo 3 settimane, ancora non ha risposto. Nel frattempo abbiamo trovato un'altra casa che subito abbiamo confermato dove ci trasferiremo il prossimo 20 luglio, restituendo le chiavi di casa all'attuale proprietario il giorno 30 luglio. Eravamo consapevoli che molto probabilmente avremmo perso la caparra, però ora ci chiediamo: la caparra può essere trattenuta anche perchè l'inquilino lascia la casa senza dare il preavviso dei sei mesi? O può essere trattenuta solo per danni all'appartamento?
E poi: come mai dopo 3 settimane dal ricevimento non ci ha ancora risposto? Ci siamo sentiti solo telefonicamente e la nostra impressione è che stia temporeggiando appunto per non ridarci i soldi della caparra... Preciso anche che al momento del contratto ci è stato taciuto che il proprietario ha in corso una causa con il costruttore, che evidentemente non ha fatto tutto a regola d'arte, ci sono problemi di isolamento della casa e di umidità. L'abbiamo scoperto solo questo inverno quando ci è arrivata una lettera dall'amministratore di condominio, che comunicava il giorno in cui i periti del tribunale sarebbero venuti a vedere la casa.
C'è qualcosa che possiamo fare per recuperare i nostri soldi? Grazie
Giovanna, da San Zeno Naviglio (BS)