Responsabilità notaio

Salve, espongo la questione. Ho un appartamento acquistato nel 1999 da un'impresa di costruzioni che aveva appena finito di ultimare un condominio con vari appartamenti. Dopo 8 anni di affitto, decido di venderlo: contatto un'agenzia importante in franchising, fisso un prezzo e solo dopo alcuni mesi si trova un acquirente a un prezzo inferiore rispetto a quello richiesto. Decido di accettare l'offerta e dopo vari rinvii, andiamo dal notaio per il preliminare. Inizialmente, era stata versata dalla parte acquirente una caparra di 1.000 euro. Arrivato, il notaio mi dice che sta effettuando i controlli del caso e ha rilevato come la particella su cui sta l'immobile non sia libera, ma gravata da alcune ipoteche, in virtù di un fallimento relativo agli anni 90. Io sono sbalordito, il notaio mi rassicura, dice che farà le telefonate necessarie, che l'affare si farà ecc. Io esibisco i documenti del primo atto del 1999 su cui è attestata la libertà del terreno. il notaio si scusa ma dice che non può procedere e che mi darà sue notizie. Era presente anche l'agente. Il 30 gennaio scadeva la data del definitivo e l'affare non si fa perchè il notaio non mi fa sapere nulla; la stessa cosa l'agente. Ultima notizia: i miei controlli, tramite specialisti, mi dicono che l'immobile non ha alcun vincolo! non c'è alcun peso! D'altronde il notaio non ci ha dato nessun documento e alla mia lettera di sollecitazione a presentare un documento che attesti quello che ha detto, non ha risposto. Che devo fare? Incorre in responsabilità? Grazie
Giulio Maria, da Loreto Aprutino (PE)