Cara ADUC
Rescissione da proposta di acquisto per un immobile
Domanda
25 gennaio 2008
Salve,
volevo esporvi una situazione circa l'acquisto di un immobile. In data 16/01/2008 ho sottoscritto una proposta di acquisto per una casa di euro 250.000¤, allegando un acconto (assegno postale) di 5.000 euro con l'intermediazione di una agenzia immobiliare. La proposta è stata accettata dal venditore dell'immobile.
Ho in seguito fatto dei controlli sull'immobile in oggetto, prendendo delle misure e verificando lo stato dello stesso e vi erano i seguenti problemi:
1) L'immobile presenta umidita' al piano inferiore (nascosta ad una prima visita da perline sui muri oggetto di umidita').
2) Sono stati effettuati dei lavori (l'abbassamento del livello al piano inferiore e' il piu' evidente), che non risultano essere stati condonati e quindi non presenti nelle mappe catastali.
La mia domanda era, visto che la proposta di acquisto e' stata accettata dal venditore, ho la possibilta' di recedere conservando l'acconto iniziale di 5000¤ a seguito dei problemi evidenziati sopra, oppure l'acconto e' comunque perso? Come mi consigliate di procedere visto che non ho ancora effettuato ne il compromesso ne ovviamente il rogito?
Rocco, da Seveso (MI)
volevo esporvi una situazione circa l'acquisto di un immobile. In data 16/01/2008 ho sottoscritto una proposta di acquisto per una casa di euro 250.000¤, allegando un acconto (assegno postale) di 5.000 euro con l'intermediazione di una agenzia immobiliare. La proposta è stata accettata dal venditore dell'immobile.
Ho in seguito fatto dei controlli sull'immobile in oggetto, prendendo delle misure e verificando lo stato dello stesso e vi erano i seguenti problemi:
1) L'immobile presenta umidita' al piano inferiore (nascosta ad una prima visita da perline sui muri oggetto di umidita').
2) Sono stati effettuati dei lavori (l'abbassamento del livello al piano inferiore e' il piu' evidente), che non risultano essere stati condonati e quindi non presenti nelle mappe catastali.
La mia domanda era, visto che la proposta di acquisto e' stata accettata dal venditore, ho la possibilta' di recedere conservando l'acconto iniziale di 5000¤ a seguito dei problemi evidenziati sopra, oppure l'acconto e' comunque perso? Come mi consigliate di procedere visto che non ho ancora effettuato ne il compromesso ne ovviamente il rogito?
Rocco, da Seveso (MI)
Risposta ADUC
la risposta dipende molto dal contenuto dell'accordo, e quindi una valutazione piu' specifica potra' farla lei personalmente rispetto allo stesso. In generale le proposte di acquisto sono generiche, quindi nel caso sarebbe dovuta la penale eventualmente prevista. La sua entita' dipende -anche questa- da come il contratto si esprime in merito. Puo' trovare delucidazioni qui:
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