Rescissione contratto affitto

Salve,
giorno 08/09/2010 ho stipulato un contratto di locazione di un abitazione semi ristrutturata nel centro di palermo. Dopo aver effettuato il trasloco, aver fatto il passaggio delle utenze (internet e enel) mi sono trasferito nella nuova casa.. la mattina del primo giorno trovo un ratto nel secchio della spazzatura.. chiamo la padrona che scopro essere al corrente del problema (a detta sua era successo solo un paio di volte) che mi dice di non preoccuparmi.. allora dopo aver messo trappole e veleno torno a casa e la stessa sera trovo un altro ratto nel ripostiglio.. Quindi decido di lasciare casa!!! posso rescindere il contratto? posso chiedere che oltre alla caparra mi venga restituito anche l'affitto, i soldi spesi per il passaggio delle utenze, il trasloco e il disagio?
Luigi, da Palermo (PA)