Cara ADUC
Rescissione affitto
Domanda
25 aprile 2012
Salve, vi scrivo per avere consiglio sulla mia rescissione contrattuale di affitto prima dei sei mesi di preavviso. Sto cambiando lavoro e per questo dovrò trasferirmi lontano, il contratto d'affitto vuole un preavviso di sei mesi ma io entro 3 mesi andrò via e non vorrei perdere i tre mesi di cauzione. L'appartamento ha con se diverse piccoli problemi anche condominiali in quanto, nonostante svariate promesse del proprietario (come avere una copertura sui contatori sia dell'enel sia del gas in quanto sono scoperti e a cielo aperto), le tubazioni dell'acqua non sono coperte e a febbraio si sono ghiacciati tutti i tubi per mancanza di coibentazione dei tubi, a tutti gli appartamenti mancano le cassette postali e manca ancora un cancello automatico che è chiuso ancora con un catenaccio avendo i fili per l 'apertura automatica sempre in bella vista. Mi chiedo come posso comportarmi di conseguenza.
Grazie
Mario, da Pavia (PV)
Grazie
Mario, da Pavia (PV)
Risposta ADUC
lei pone problematiche indipendenti:
1) rescissione contrattuale: lei e' tenuto al rispetto delle clausole specifiche, salvo richiesta di deroga che l'altro contraente potra' accordarle con discrezionalita'
2) disservizi causati dal locatore: lei puo' richiedere al proprietario il rimborso delle spese sostenute e/o l'eventuale relativo risarcimento dei danni, per ovviare a rotture degli impianti evidentemente imputabili ad una cattiva manutenzione straordinaria dell'immobile, sempre opportunamente elencati e documentati. L'elenco delle "magagne", evidenti anche al momento della stipula, le quali non hanno le prodotto danni diretti o indiretti durante la sua conduzione, non dovrebbero costituire una rivalsa economica nei confronti della proprieta'.
1) rescissione contrattuale: lei e' tenuto al rispetto delle clausole specifiche, salvo richiesta di deroga che l'altro contraente potra' accordarle con discrezionalita'
2) disservizi causati dal locatore: lei puo' richiedere al proprietario il rimborso delle spese sostenute e/o l'eventuale relativo risarcimento dei danni, per ovviare a rotture degli impianti evidentemente imputabili ad una cattiva manutenzione straordinaria dell'immobile, sempre opportunamente elencati e documentati. L'elenco delle "magagne", evidenti anche al momento della stipula, le quali non hanno le prodotto danni diretti o indiretti durante la sua conduzione, non dovrebbero costituire una rivalsa economica nei confronti della proprieta'.
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