Cara ADUC
Recesso stipula contratto di affitto e restituzione cauzione
Domanda
12 maggio 2009
ho stipulato un'impegnativa a prendere in locazione un appartamento e contestualmente ho verso all'agenzia immobiliare una cauzione in attesa della stipula che doveva avvenire dopo tre settimane.
nell'impegnativa è scritto che il locatore ha dieci giorni per recedere dalla proposta senza incorrere in penali.
all'atto della stipula,cioè tre settimane dopo il locatore si è rifiutato di redigere il contratto.
vorrei sapere:
1-la cauzione da me versata doveva essere trattenuta in agenzia fino alla stipula?
2-nel caso che,come è avvenuto, l'agenzia abbia consegnato l'assegno al locatore questi poteva incassarlo prima della stipula?
3-visto che sono trascorsi più di dieci giorni è lecito chiedere una penale e se sì di quanto?
4-tutta la situazione mi ha provocato in oltre un grave disagio avendo io già interpellato e prenotato l'impresa di traslochi nonchè impacchettato tre quarti di casa, disdetto il mio contratto precedente e dovendo tornare a cercare con una certa urgenza un'altra sistemazione.posso chiedere dei danni per tutto cio'?
grazie
Isabella, da Pagnacco (UD)
nell'impegnativa è scritto che il locatore ha dieci giorni per recedere dalla proposta senza incorrere in penali.
all'atto della stipula,cioè tre settimane dopo il locatore si è rifiutato di redigere il contratto.
vorrei sapere:
1-la cauzione da me versata doveva essere trattenuta in agenzia fino alla stipula?
2-nel caso che,come è avvenuto, l'agenzia abbia consegnato l'assegno al locatore questi poteva incassarlo prima della stipula?
3-visto che sono trascorsi più di dieci giorni è lecito chiedere una penale e se sì di quanto?
4-tutta la situazione mi ha provocato in oltre un grave disagio avendo io già interpellato e prenotato l'impresa di traslochi nonchè impacchettato tre quarti di casa, disdetto il mio contratto precedente e dovendo tornare a cercare con una certa urgenza un'altra sistemazione.posso chiedere dei danni per tutto cio'?
grazie
Isabella, da Pagnacco (UD)
Risposta ADUC
1. dipende dagli accordi, ma solitamente e' consegnata al proprietario
2. si', altrimenti che caparra e'?
3. piu' che di recesso, si tratta probabilmente di accettazione. In questo caso, se il proprietario non accetta entro 10gg, la sua proposta decade e ha diritto alla restituzione della caparra. Se ne ha fatto richiesta e non le e' stata restituita, potra' chiedere gli interessi legali e il danno provocato dalla mancata restituzione in tempi congrui.
4. da quanto ci dice, ci pare proprio di no. Ma forse non abbiamo capito bene se si trattava o meno di proposta irrevocabile di locazione e relativa mancata accettazione.
2. si', altrimenti che caparra e'?
3. piu' che di recesso, si tratta probabilmente di accettazione. In questo caso, se il proprietario non accetta entro 10gg, la sua proposta decade e ha diritto alla restituzione della caparra. Se ne ha fatto richiesta e non le e' stata restituita, potra' chiedere gli interessi legali e il danno provocato dalla mancata restituzione in tempi congrui.
4. da quanto ci dice, ci pare proprio di no. Ma forse non abbiamo capito bene se si trattava o meno di proposta irrevocabile di locazione e relativa mancata accettazione.
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