Recesso contratto di locazione

ho stipulato il mese scorso un contratto di locazione di un'abitazione con giardino esterno in comproprieta' con altro comproprietario e preciso che ho optato per questa casa proprio perche' avendo tre cani ho bisogno di un cortile esterno. ho pagato il primo mese di affitto e il deposito cauzionale di tre mensilita' che la proprieta' ha gia' incassato. in seguito vengo a sapere dal comproprietario che l'area esterna e' invasa da ratti tanto da dover rendersi necessario mettere pastiglie di veleno non essendo sufficienti le normali trappole. ho fatto presente verbalmente al proprietario questo fatto dicendogli che non posso assolutamente mettere a rischio la vita dei miei cani e tantomeno quella del bambino di 5 anni e che poiche' se avessi saputo di tale fatto non avrei mai preso in locazione tale abitazione, e' mia intenzione recedere..in tutta risposta questi mi ha detto che posso fare cio' che voglio ma che nel frattempo devo corrispondergli la mensilita' di questo mese scaduta oggi nonche' i sei mesi previsti per il recesso anticipato. poiche' ritengo che quanto sopra possa rientrare nella casistica dei vizi occulti chiedo se devo fare fede comunque agli accordi contrattuali o se, contrariamente, posso ritenere nullo il contratto e richiedere l'immediata restituzione della caparra pari alle tre mensilita' sollevandomi dal pagamento dei prossimi sei mesi. ringraziandovi attendo risposta e porgo cordiali saluti
Truffa, da Castel S Pietro Terme (BO)