Recessione da compromesso acquisto casa

Io e il mio compagno ci siamo rivolti ad agenzia immobiliare per acquisto prima casa. Ci hanno fatto vedere una casa in via di frazionamento non ancora ultimata, ci hanno mostrato la piantina e fornito a voce i mq totali dell'appartamento. La piantina ci piaceva e ci hanno detto che dopo il rogito sarebbe stato realizzato un soppalco di ulteriori 16 mq. La casa era così descritta: soggiorno/cucina, camera letto, bagno x un totale di 50 mq + soppalco di 16mq + una terrazza di 34 mq. Il prezzo ci viene detto di 260000, prima trattabili e poi non + trattabili. L'agenzia ci chiede il 2%. La casa ci piace e facciamo una proposta di acquisto con assegno di 5000. La proposta è accettata dal costruttore. A questo punto l'agenzia ci dice che la sua richiesta è il 3%... e va bene, la casa ci piaceva, secondo progetto. Fissiamo dal notaio per il preliminare. Per un intero mese chiediamo la piantina con le misure precise, viene sempre tutto rimandato rassicurandoci che i mq sono quelli, non ci sono rischi, sono tutti brave persone e professionisti! Andiamo dal notaio e firmiamo portando assegni circolari per 50000 e fissando il rogito per novembre. Dopo aver firmato tutto ci mandano la piantina della casa con le misure e... la casa è di 40mq e non + di 50! Ora abbiamo firmato dal notaio tutto quello che c'era da firmare, abbiamo versato 55000 totali e siamo stati truffati. Dei restanti 200000 dobbiamo chiedere il mutuo, non abbiamo più un soldo e abbiamo paura che ora il perito della banca non ci conceda il mutuo perchè è un prezzo enorme per una casa tanto piccola! Siamo andati a protestare con l'agenzia perchè ci hanno detto una serie interminabile di falsità ma a loro non interessa, vogliono solo i soldi entro questo venerdì. Come possiamo venirne fuori? E' possibile riavere i 55000 dati al costruttore? Ha validità aver depositato dal notaio una piantina senza misure? Siamo disperati. A cosa si va in contro se la banca non concede il mutuo?
Grazie
Martina, da Firenze (FI)