Rate di Affitto e Spese Condominiali non pagate

Buongiorno, sono proprietario di un appartamento per il quale l'inquilino ha dato regolare preavviso di fine contratto.
Il problema è che le ultime 5 rate di affitto non mi sono state pagate (3 se consideriamo i 2 mesi di caparra anticipati) ed anche parte delle spese condominiali.
Premetto che con l'inquilino i rapporti sono sempre stati buoni, per cui non mi aspettavo di trovarmi davanti ad una situazione del genere.
Sollecitato sui pagamenti, mi ha risposto che si è impegnato col mutuo per una nuova casa ed al momento non può far fronte alle mie richieste.
Si è anche impegnato a rilasciarmi le chiavi dell'appartamento senza problemi entro il termine stabilito, ma allo stesso tempo non può garantirmi in nessun modo il pagamento delle somme in arretrato.
Come posso tutelarmi per la restituzione di tali somme, senza dover ricorrere all'intervento di un legale?
Grazie x il consiglio!
Leonardo, da Cinisello Balsamo (MI)